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一个朋友想卖房子，委托我卖（还没有发出公证委托书）。买家急于买房，先签三方合同，现在的朋友对中间条件有一些问题，谈判不是，不卖。在这种情况下，合同有效吗？我有责任吗？

房产纠纷 2020-05-26 18:46 人浏览

共3位律师解答

签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

平台法律顾问团队
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2020-05-26 18:18

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你好！
双方所签定的内容合法，是双方真是意思的表示，该合同合法，具有法律效力。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-05-26 18:26

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委托合同签订后即可生效，合同上的盖章或者签字必须是亲自盖上去的，没签字没盖章不具备法律效力。

法律快车咨询顾问

2020-05-26 18:46

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