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我租了一套城中村内的民用住宅经营餐馆，经房东同意把房子围墙内停车位改成厨房，把一面围墙拆除，安上了卷闸门，添加了一些设施，进行了一些简装修，签订了三年租凭合同，合同明年三月到期，现在广州城中村改造，我所在的这个城中村已于今年十月挂牌拍卖了，开发商与房主们承诺的是拆一补一，但是拆迁公告还没有出，开发商与本村的村民们在开动员大会，目前村虽没有拆，但是已经没有什么流动人口了，生意也做不下去了，我只办了一个临时的工商营业执照，（签订的合同中第七条：租凭期间双方不得随意终止合同，如出租方违约，双倍返还押金给乙方作补偿），目前开发商只跟房产所有人签订了拆迁补偿安置协议。我想问一下，我可以主张房东或是开发商给我适当的补偿吗？或是我现在退租，能够要求，房东给我开一个承租期间装修的清单吗？或是还有其它的能够得到应有权益的办法，十分感谢你们的回答

拆迁补偿 2018-09-05 08:42 人浏览

共3位律师解答

开发商拆迁，即商业拆迁，是指拆迁人是一般的民事主体，拆迁的目的是营利。第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
　　第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
　　第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

征地拆迁律师团队
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2018-09-05 08:32

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1、租期到期后没续期，承租人继续居住，出租人未提出异议的，双方之间形成不定期租赁合同。《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2、不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3、所以你可以要回半个月的房租和押金。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 08:34

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

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2018-09-05 08:42

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