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律师,你好!我现在在浙江省余姚市市区工作.2005年3月5日我们付完了所有的房钱办好了公基金贷款,房产证也做好了后,居然听别人说我们所在的那幢楼余姚市长新新村49幢是危房.于是我到余姚房管局去问,果然是如此,并且拿到了是危房的报告.这个卖方和中介都没有提过,问他们为什么不事先告诉我们的时候,他们都说房子不是危房,说是房产证可以做出来的就不是危房我们被他们骗了.这么多的钱我先想通过315退房子解决,可是卖方说是中介的过错,中介不但不承认房子是危房,还大骂人.我们想只有通过法律来解决了.我们现在已经有他们不承认房子是危房的录音卖方也是通过这个中介买的房子,是因为房子是危房半年后找中介,中介就是帮他在买给我们的

房产纠纷 2018-09-05 12:19 人浏览

共3位律师解答

关于退房后营行贷款如何解决的问题提解答如下：
一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。

三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

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2018-09-05 11:56

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有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：　《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

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2018-09-05 12:00

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被人骗钱，应当报警，报警有用。被应聘中介骗了钱，报警后是可以追回的。当然，必须是真正被骗。民事纠纷，公安机关是不能介入的。被他人骗钱，应当选择报警。不论是被骗了多少钱，也不论是怎样被骗的，报警后起码可以帮助警察机关扩大侦查范围。

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2018-09-05 12:19

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