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当初叔当年房改时叔叔向单位交了小房，侄子出资3万，换回大房子，产权证写的是叔叔的名字。现在侄子不孝，叔叔目前住在女儿家，叔叔起诉侄子腾房，法院没判，要先析产，问题补充：关键是侄子是没有资格出资购买,而且他们之间也没有共同购买协议,并且财产法明确规定,产权是以产权登记为准的,产权证上是叔的名字.,凭什么析产.凭什么不判.委托击水律师事务所律师,说产权明确,不用析产.才起诉腾房.现在又要析产,半年过去拉.钱不少花,老爷子五楼还得爬(已经半年).怎么就不维护老人的合法利益呢?当初叔单位招工,费很大劲把侄子从农村老家弄来让侄子上班.现在弄得叔有家却被侄子占有.还有说理的地方吗?老人干一辈子就这么一套房子还被侄子占有!

继承 2018-09-05 14:50 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；
3.质量要求；
4.包装方式；
5.交货的时间、地点、方式；
6.检验标准、时间、方法；
7.结算方式；
8.违约责任；
9.解决争议的方法；
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。

平台法律顾问团队
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2018-09-05 14:31

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 14:36

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房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。
城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。

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2018-09-05 14:50

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