问答详情

刚买了一套二手房，因为现在大同地区暂时停办过户，我们签了购房合同，对方答应积极配合过户．请问，房子没过户，到时出了问题，我们签的购房合同能起到法律作用吗？用不用到公证处公证？

房产纠纷 2018-09-05 17:04 人浏览
共3位律师解答
  • 1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
    3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
    如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-05 16:36

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  • 您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
    这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
    ”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-05 16:40

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  • 您看合同约定的具体履行合同的期限，如果超过了约定的期限 协商不成 ，您可以主张解除合同 。 法律依据 中华人民共和国合同法 第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　
    （五）法律规定的其他情形。
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    2018-09-05 17:04

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