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您好！我从中介公司认识一个老板，他07年从开发商那里通过私人关系以稍高于经济适用房的价格买得一套拆迁房，当时他付了钱，拿到了购房发票（已证实），可是据说没有签订购房合同。房产证也没有下来。现在我已经付了5000元定金。首付要１５万（还没有付）。请问：1：他的这个房子是属于经济适用房、商品房还是拆迁房？ 2：他说只有发票，没有购房合同，这个可能吗？如果可能，我们又想交易，这个房子能不能在房产证出来之前直接更名？（在他的发票上？）3：这个交易哪里有风险，如果我想退回定金，可以吗？

房产纠纷 2018-09-05 22:46 人浏览

共3位律师解答

房产交易根据购房合同，到办产证的时候，交易中心会根据购房合同来办理产证。父母在儿女婚姻存续期间全款买房，如果没有特别约定，视为对夫妻双方的赠与，房产夫妻共同共有。如果购房日期在结婚之前，产证双方名字，一般也视为以结婚为目的的赠与，夫妻共同共有。
但现在由于没有房产证，如果离婚时双方协商不成，法院将不予处理，离婚后另诉。

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2018-09-05 22:21

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按合同约定处理，一般定金不能退。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 22:24

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

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2018-09-05 22:46

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