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我公司办公楼是去年开发商卖给我公司的，我公司不是搞房产开发的，由于公司经营需要将办公楼卖给某公司。请问我公司应按什么比率缴纳企业所得税，营业税，土地增值税

房产纠纷 2018-09-05 23:22 人浏览
共3位律师解答

  • 一、企业所得税扣缴申报需要提供的资料：
    1、扣缴企业所得税报告表，一式三份;
    2、合同、协议或其他能证明双方权利义务的书面资料(复印件);
    3、发票或境外机构付汇要求文书(复印件);
    4、税务机关要求提供的其他资料。注：已向国税机关提供过的资料可免予再次提供
    二、申请办理时限税款由扣缴义务人在每次支付或者到期应支付时，从支付或者到期应支付的款项中扣缴。扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起七日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。
    三、办理程序到各地主管国税机关领取或从国税网站下载《扣缴企业所得税报告表》，按要求如实填写并签章后连同附报资料一起报送主管国税机关。
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    2018-09-05 23:07

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  • 二、营业税改增值税试点　　从上海试点的情况看，营改增对于企业而言是机遇与挑战并存。一方面，营改增可以克服重复征税的弊端，对于大部分企业可以降低税负;尤其对于占企业总数近70%的
    8.8万户小规模纳税人由原来按5%税率缴纳营业税调整为目前按3%税率缴纳增值税，原本税负相对较重的小微企业成为此项改革最大的受益者。在经济下行压力加大的情况下，营改增有力地支持和促进了小微企业的健康发展。另一方面，试点开始阶段，部分企业会由于生产周期、成本结构等原因，进项税额较少，加之试点范围有限，从非试点地区无法取得增值税专用发票，因此出现税负增加的情况。　　营改增后交通运输业税负有所提升，一方面是税改前交通运输适用3%的营业税，税改后变成11%的增值税，扣抵进项税后税负仍有所提升;另一方面，交通运输业受实际操作的影响，取得增值税专用发票困难，也使得其税负有所提升。
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    2018-09-05 23:14

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  • 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
    因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
    根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
    而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
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    2018-09-05 23:22

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