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我市一个房地产开发商于２００３年经当地规划部门审批购某单位一块地皮用于修建集资住房，后将该房变为商品房性质对外进行销售。原规划设计图，该房为T型结构住房，途中，开发商因故只将一字型砌好，另外一部分只打下地基未施工。在我们购买住房的时候因不知道该房为T型结构的连体房，购买后因不知道在该房后面还有一栋。现在开发发商决定重新砌这段建筑，我们的房屋已经于2006年交房，并已经住上几年之久，当年我们与开发商签订的协议中开发商并没有把房屋平面图放在合同中。页面而且自从交房后该开发商一直未给我们办理房产权证。现在想请教以下几个问题：1，该开发商是否还有资格施工原来03年审批过前段房06年交付使用，后一段房09年来施工？如果施工必须拥有什么手续？他自己的开发项目能不能转给其他公司施工或者建筑。2，该开发商建筑的房屋原设计图纸为6层，现在他自己施工建筑为7层，加高一层，对这种行为，其他业主是否有权要求退房或者加倍赔偿。3，该开发商在售房时未告知业主后面有一幢连体楼，当时购买时，后幢楼房开发商已经将地基打下，在表面现有钢筋，是不是属于合同欺诈。该如何赔偿和处理。

房产纠纷 2018-09-06 03:13 人浏览

共3位律师解答

一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 02:56

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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

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2018-09-06 03:04

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二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　
(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　
(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

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2018-09-06 03:13

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