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我是业主,贷款买房.通过中介联系一个买房人刘某,经协商三方签定协议,由于房产证还在银行,故只签定定金交付书,并且刘某给我方6万元定金,中介公司压一万.由于以前没有卖房经历,在签定金交付书时只签了我自己的名字,而房产证上的人却是我父母和我三个人的,并且我父亲已经过世,(注:我父亲是得癌症在医院去世,有证明.)刘某听说我父亲去世以后提出不想买房的要求,并且要求返还定金,不知道这个理由是不是能够说明刘某违约,请律师指导一下

房产纠纷 2018-09-06 08:07 人浏览

共3位律师解答

新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。

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2018-09-06 07:51

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

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2018-09-06 07:53

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做担保一般分为连带责任保证和一般责任保证，为银行贷款担保，银行有规定格式的担保合同，为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担连带责任保证。此外还要看是否在保证期内，如果在保证期间内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任。
如果在保证期内贷款人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。
如果银行起诉到法院要求担保人承担责任，那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。
如果银行觉得保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
”

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2018-09-06 08:07

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贷款买房.通过中介联系一个买房人刘某,经协商三方签定协议,并且要求返还定金,是不是能够说明刘某违约

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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中介卖房协议违约金，当时不是太了解一手更名房的风险并在中介签订了三方协议，并缴中介费和二万定金说能更名，卖方不同意中止三方协议

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郑州律师-连江涛律师

连江涛律师已解答

通过中介买房.因为卖房原因.导致交易无法达成.解约合同也签署了.房主迟迟不退押金

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郑州律师-戴会荣律师

戴会荣律师已解答

买家和我中介签定了居间买卖合同，并收了定金，但我要求先和买房及中介解除三方合同，是否属于违约

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郑州律师-法律快车咨询顾问

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