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周克论、孙礼学（女）老人于1965年事实收养一子，后该子结婚，婚后同老人夫妇共同出资在镇上修建房屋三间（我们这边镇上修房只有土地使用证无房产证），1993年周克论及其子相继死亡，2006年儿媳将三间房子的两间变卖并将变卖房款自己收益，现在孙礼学发现剩下的一间房子的土地使用证上的名字是儿媳的，儿媳是在1996将土地使用证变更为自己的。

房产纠纷 2018-09-06 08:45 人浏览

共3位律师解答

房产证变更，分好几种型式，要是买卖型的花钱多点，要是继承或者转让就花钱少点，
购买别人已经办过证的，需要有双方协议，需要交纳契税交易的百分之四，需双方到场。
继承或亲属曾予，继承的要父母及所有子女到场签字，公证，交纳相关手续费就可以，直接出证
购买别人没有房产证的房屋，可以拿土地使用证及相关权属证明到房产所真接办理。

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2018-09-06 08:26

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当涉及房屋买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
　　
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
　　
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
　　
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
　　
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
　　
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
　　
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
　　
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 08:33

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如果有证据证明您出资的话可以主张归还房产，建议您与孩子先协商房产问题，协商不了的话提供出资证明等相关证据起诉到法院主张房产。

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2018-09-06 08:45

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