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在2003年向房地产开发有限公司刘在安图开发的外贸小区按揭（通过中行贷款）买一所住房（7楼），当时房子已建成，按73平方米交易，之后房产测量面积为65.7平方米，相差近8平方米。我向开发商索要超出面积退款，他总是推脱。以上提到的公司法人代表为李哲吉。我当时没有和开发商（刘**）签购房合同，但有一个“住房抵押贷款合同”，其中有开发商的公司名、姓名、地址、电话等信息，也有我所购房屋的总价、面积等信息，还有房产给的“他项权证”，里面有房屋的示意图和面积数。

房产纠纷 2018-09-06 09:33 人浏览

共3位律师解答

企业所有的房产，可以依法办理抵押登记。
物权法
第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　
（一）建筑物和其他土地附着物；
　　
（二）建设用地使用权；
　　
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　
（六）交通运输工具；
　　
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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2018-09-06 09:06

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通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
　　借款人必须同时具备下列条件：
　　
(1)有合法的身份;
　　
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　
(3)有合法有效的购房合同;
　　
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　
(7)贷款行规定的其他条件。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 09:12

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如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还?　　由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
　　那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。　　以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。

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2018-09-06 09:33

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