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买方、卖方和中介签订了《房屋买卖和同》的《补充协议》，《补充协议》中约定到公证处卖方委托买方办理卖房手续，没有约定买受人。

房产纠纷 2018-09-06 10:05 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更；
1、合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。
2、
(1)变更合同也应贯彻协商的原则。
当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示)；对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容)；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。
(2)变更合同的协议最好采用书面形式。
新的协议未达成之前，原合同仍然有效（变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管）。

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2018-09-06 09:51

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房屋买卖中介费如何计算，　　房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　房屋买卖中介费如何计算，具体计算公式如下：　　
一、咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。　　
1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。　　
2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的
0.5%。　　
二、不同类型的房屋买卖中介费　　
1、普通住宅中介费为成交价的
2.5%—3%一般由客户承担。　　
2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 09:54

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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2018-09-06 10:05

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