问答详情

我和男朋友在07年通过中介买了套80平米二手房,当时他拿9万现金我拿10万现金,又通过他的住房公积金贷款14万共同买了房子,房产证土地证是我们两个人名字,他在江阴工作,房子买在无锡,贷款也是从江阴发放的,房子目前一直是我一个人住,后来他提出分手提出把房子卖掉,我不想卖

房产纠纷 2018-09-06 10:16 人浏览

共3位律师解答

购买二手房可以申请办理公积金个人住房贷款。借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

平台特邀律师
推荐

2018-09-06 09:51

咨询我
按揭二手房的房产证要给银行：
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 09:59

咨询我
二手房住房公积金贷款需要的申请材料，　　二手房住房公积金贷款需要的申请材料，需要的资料主要有以下几个：　　
(一)公积金贷款申请资料：　　
1、住房公积金联名卡(原件);　　
2、有效身份证明(原件及两份复印件);　　
3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);　　
4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);　　
5、原《房地产证》及卖方身份证复印件(一份复印件);　　
6、所有贷款申请人家庭成员房产查询证明(原件);　　
7、购房首期款凭证(原件及一份复印件);　　
8、还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);　　
9、非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);　　
10、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件)。　　
(二)商业贷款申请材料：　　按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料。　　相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 10:16

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台无锡律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

我和男朋友在07年通过中介买了套80平米二手房,又通过他的住房公积金贷款14万共同买了房子,房产证土地证是我们两个人名字

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

二手房没有房产证，我在徐州柳新买了一套二手房但是房子没有房产证

#房产纠纷

人看过

无锡律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我和前夫婚后买了一栋房子。房产证是两个人的名字，他们一共借了60万元，其中我名下公积金贷款38万元，他名下商业贷款22万元。如果我们现在在法庭上通过民事调解离婚，并且房子属于我，我想尽快把房子过户到我

#离婚

人看过

无锡律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我在镇里有一套自建房子我房产证.现在想在县里买一套商品房子。住房公积金贷款.和商贷有没有变化

#综合法律

人看过

无锡律师-综合法律律师团队

综合法律律师团队已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

江阴市律师无锡律师无锡房产纠纷律师无锡找律师江阴市找律师

惠山区律师宜兴市律师无锡新区律师江阴市律师滨湖区律师锡山区律师梁溪区律师新吴区律师

无锡房屋买卖律师无锡房屋租赁律师无锡二手房律师无锡开发商违约律师无锡装修纠纷律师无锡房屋产权律师无锡房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 江苏问答 > 无锡问答 > 无锡问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟