问答详情

我和装修公司签了一份房屋装修合同，3月1日到3月31日，但是在这期间没有干完，而且刷墙还长毛了，做了两个橱，两个橱都是歪的玻璃因为尺寸质量重装了数十次至今橱上留有数个螺丝眼，卫生间冷热水管装反了，地漏装坏了又重新买新的重装的，返修了好多次，并且在合同到期日，没有完工，联系多次都没有用，到了4月25日我才要回了我的房屋钥匙，现在是合同到期了没有完工而且质量非常差，合同上写了装修质量为优，但是合同上没有写超期扣费等情况，现在装修公司说合同上没有写装修超期所以不赔偿我家装修超期的损失（签合同的时候已经明确的告诉装饰公司房子是用来出租的，不要影响我出租房子），还要求给他全部余款，在装修的的过程中已经给他合同规定的各阶段款项，在装修过充中出现的问题反复的修（举例：刷墙局部因为不平重新返工，又重新刮得腻子刷乳胶漆，而且是越修越坏，最后墙都长毛了，但是返修的工人硬是把漆刷在长毛的墙体上，说盖住长毛的就好了，而且装修公司对返修的工程态度很不好），现在装修公司要余款，而且不赔偿我装修质量和超期的损失，请问法律是怎么处理这样的事情的？

房产纠纷 2018-09-06 10:49 人浏览

共3位律师解答

商品房质量问题通常可分为以下三种情形：

一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

二、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。

三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

平台特邀律师
推荐

2018-09-06 10:37

咨询我
法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说你与原房东的房屋租赁合同对新房东是有法律约束力的，新房主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人腾退。
但是你将会面临的风险是如果你和原房东没有签订书面的房屋租赁协议并且原来的房东不配合、甚至不认可你们之间的房屋租赁关系的话，你就很被动。可以向原房东要求未到期的房租款，违约金，装修等费用一并起诉

法律快车咨询顾问

2018-09-06 10:42

咨询我
买个楼房有质量问题怎么赔偿，，希望能给您提供帮助。　　
一、买个楼房有质量问题怎么赔偿　　
1、依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。　　
2、当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。　　
二、哪些属于房屋质量问题　　
1、墙体或者地面有裂隙。出现这类质量问题主要原因是因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同时，在出现裂隙时，如果做涉及的问题比较严重，可能还关系到安全问题。　　
2、房屋漏水问题。渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响住家的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。　　
3、门窗等变形问题。由于开发商在选购门窗时，出于成本的考虑，往往会选择比较便宜的，而质量相对较差的门窗，从而发生门窗变形。　　
4、墙面表面粉刷层脱落，由于墙体抗压能力导致墙体变形，或者墙面粉刷颜料的质量问题，导致墙面表面粉刷层脱落。　　
5、排水设施，及电路问题。如排水管道爆裂等等个方面的问题。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 10:49

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台泸州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。