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我们现在住的房子是我爱人单位分得，已经七年了，房产证一直没给办理，当时交了4万块钱，收据上只写了姓名、数额、房款（没注明是购房款）。因为没有房产证，我们一家人的户口也办不到一起，去办理的时候才知道房产证被抵押贷款了。单位效益不好，职工解散在家，没有工资也不能办理失业。单位想申请破产一直没办好。单位是集体企业。

房产纠纷 2018-09-06 11:46 人浏览

共3位律师解答

集体土地房产权证办证程序：
　　
一、由产权人提出申请，填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。
　　
二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。
　　
三、房屋测量后，由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 11:31

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对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
　　①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
　　如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。
如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 11:39

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一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

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2018-09-06 11:46

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