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父母在世时购买了一套楼房，产权在父亲名下。母亲去世，未析产。父亲去世后，发现父亲名下房产已转移在姐姐名下。大家问道姐姐，姐姐说是父亲赠与她的。经查实，房屋产权转移是买卖行为。请问律师，在其他子女不知情的情况下，已1万元将市值50万元的房产协议买卖是否有效？我们该怎样保护我们的权利，被告是谁?

房产纠纷 2018-09-06 18:25 人浏览

共3位律师解答

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 18:06

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房屋赠与合同甲方(赠与人): (写明姓名、住址) 住所: 有效证件号码: 乙方(受赠人): (写明姓名、住址) 住所: 有效证件号码: 甲方自愿将其下的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下: 条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一) 座落于北京市区 ,建筑面积平方米;
(二) 赠与房屋的权证证号为 ,丘号为 ;
(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一
(四) 土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。第二条:因甲方经济原因,此房产所购的房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的房款和代交的其他等税费。第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。第七条:甲、乙双方定于时正式办理过户该房屋, 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任: 第八条: 甲、乙双方确认,虽然房屋权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁。第十二条:本合同一式份。其中甲方留执份,乙方留执份,为公正留执公证处份,为申请房屋权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下: 附件一文本:房屋平面图。甲方(签章): 乙方(签章): 证件身份证号码: 证件身份证号码: 地址: 地址: 联系电话: 签约日期:

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2018-09-06 18:10

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按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。　　
一、房屋赠与产权登记需要哪些证件　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　1)房屋赠与申请表;　　2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);　　3)房屋户型平面图;　　4)房屋赠与公证书;　　5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);　　6)契税收据。　　
二、房屋赠与的注意事项　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：　　
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;　　
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;　　
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

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2018-09-06 18:25

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