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各位律师您们好!我想有以下几个问题想请教您们,谢谢!!1、有抵押的债权人是否有优先偿还权?2、可否将公司的股权抵押给他人？如果可以，那办理抵押要做什么手续才有法律效力？

房产纠纷 2018-09-06 20:39 人浏览

共3位律师解答

欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。
一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-06 20:17

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以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。
以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。
采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

平台特邀律师
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2018-09-06 20:22

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1、债权具有平等性，如果债务人有多笔债务，他愿意偿还未起诉的债权人，这样的偿还行为是有效的。
2、如果你起诉同时，采取保全的措施，或者已经进入执行程序，那你具有优先受偿权，因为法律不会保护躺在法律温床上睡懒觉的债权人。
3.抵押优先，查封优先，不是抵押查封的不优先；不能查封他亲戚的帐户冷静对待，依法维护权利才是保护自己的最佳方式，应当咨询专业庄律师，获取前沿司法实践，避免判断失误，较为妥当。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 20:39

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