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如果在房地产担保权被担保之前有抵押，那么在房子被拍卖之后，将优先向银行偿还抵押，然后许多人将被担保。抵押贷款应该如何分配？

银行 2020-01-08 00:18 人浏览
共3位律师解答
  • 法院通过诉讼程序可以拍卖业主的房屋。 根据我国担保法、房地产管理法、物权法之相关规定，拍卖后所得价款按照如果有多个债权人以第一债权人的顺序和债权人债权的比例第一债权人优先受偿。
    对于资不抵债的债务人，债权人有权继续追偿债务，债务人不得有高消费的行为。 对于拒不履行判决的债务人和有能力偿债而转移财产的债务人法院依法对债务人进行司法拘留并且上司法和诚信黑名单予以媒体曝光。
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    2020-01-08 00:03

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  • 1、拍卖标的房地产是否有重复查封。
    2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
    3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
    4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
    5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
    6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
    7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
    8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-01-08 00:05

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  • 提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。不良贷款的抵押物，银行可以经营，也可以拍卖，通常以拍卖为主。
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    2020-01-08 00:18

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