我的外公阮**有二个亲生女儿（我妈妈和阿姨），自我外婆去世后再婚有37年了，没有生育过。后来抚养一男孩屠**（养子，但未办理过任何手续）。我外公在鄞州区高桥镇梁祝村有自建房屋二间楼房和一平屋，共计面积160平方左右。外公于199年2月去世，因以前一直没有房产方面的任何证件（当时那里每家都没证件）外公也没有对房屋权限进行分配。镇土管部门于2001年进行登记，我阿姨（住鄞州区高桥镇梁祝村，我妈妈住镇海）问我外婆登记了谁的名字，她说她自己，当时我妈和阿姨都没异议。那个养子屠**结婚时住宁波（他亲妈的房子）现在住宁波天一家园，面积一百多平方。后来，外婆也因病于2003年10月去世，也未对房子权限进行分配。所以我阿姨抒房子租给外地人居住，房租也她收了。今年（2007年8月）因鄞州区高桥镇梁祝村的房子要拆迁，重新丈量时才知道房屋登记时写了**二个字（这是否不合手续？）后经我们多次和拆迁和村里交涉，决定先不和屠**签订拆迁合约，等我们协商后再签，可没多久，不仅重新丈量登记时由**二个字变成屠**三个字，而且未等我们协商解决，就已经和屠**签订了正式的拆迁协议，他已经领走了租房补贴（每个月每平方8元）。而在这期间，村里也让我阿姨和妈妈签字同意房屋的拆迁，事后村里却说没有此事，而且说签字的材料也早就撕了。
拆迁补偿
2018-09-06 21:24
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房子是婚前个人财产，还是婚后共同财产，主要有以下几种情形：
1、婚前一方全款购买的房子，属于该方婚前个人财产；
2、婚后共同出资全款或者按揭属于婚后共同财产；
3、婚前一方全款购买的房子，婚后增加另一方名字的，视为共同财产；
4、婚后一方父母出资全款并登记于该方名下的，属于其个人财产；
5、婚后一方父母出资全款并登记于夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产；
6、婚前一方出资按揭购房，婚后共同还贷的，共同还贷部分房产份额属于共同财产；
7、婚后一方父母出全款并登记于另一方名下的，属于夫妻共同财产。 -
; 房屋拆迁协议的注意事项 房屋拆迁时值得注意的地方：
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。 -
拆迁协议已经签字就应当具有法律效力，如果被欺诈的情况下签订向法院请求变更。《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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