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我今年26岁，母亲于2001年5月份去世，父亲于同年10月份与现在的继母结婚，2002年春节后我父亲突发病去世。他们住的是我父母原单位的分配房，该房与1993参加房改后归个人所有，但是土地使用权依然是单位的。没有房权证，也没有土地使用证，在房产局有房改花名册和住房结构布局图，户主依然还是我父亲的名字。虽然当时我已经20岁，但是还在学校里读书，社会经验相当匮乏，法律意识也很浅薄，被继母的花言巧语所欺骗。我这继母不但强占了我父母留下的绝大多数钱财和物品，居然把这套房子卖掉了，还利用她的职务之便，进行了所谓的公证。于是我想到拿起法律的武器来捍卫自己的权利，原则上来说，没有房权证这房子也没法卖，也没人敢买。但是由于我当时不在家，而且她是以十分便宜的价格出卖的，所以就有人贪图便宜购买了这所房子，因为没有房权证，所以也没法过户，现在的户主依然还是我父亲的名字。（原单位的证明和房产局的证明，已经四邻的证明我都已经收集到）

房产纠纷 2018-09-06 22:41 人浏览

共3位律师解答

房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 22:21

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;

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2018-09-06 22:23

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你好，根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

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2018-09-06 22:41

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