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律师：您好！首先谢谢您能在百忙之中给我解惑，现在我的情况是这样的。我看中了一块居民回迁地想要买下来，目前该地属于国有划拨性质，根据周围的情况，这块地的评估价格在15万左右，（估计的，还没有请评估公司评定），该地有如下资料：建设用地批准书、建设用地规划许可证、私人住宅建设用地规划审批单、宗地图和回建用地界线图。并且该地块上在2003年建有一层房子，面积都没有超标。这个房子没有报建，也没有产权证。现在我有两种想法：一、要求房东拆掉现有房子，然后在过户给我。如果走这个路线的话，我该如何办理手续，都该到那些部门去办理，估计要多少钱？第二种想法就是：想让房东先申请补办报建然后办理房产证，再过户到我的名下。如果走这条路线，所需的时间是不是很长，手续会不会很麻烦？还有就是现在这一层的房产证会不会影响到我以后重新建房，目前几年内没有建房打算，以后这一层楼肯定要拆掉重新盖楼的。两种途径，哪种手续更简便，花钱更少？再次感谢，希望能得到您的帮助

房产纠纷 2018-09-07 01:02 人浏览

共3位律师解答

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房产纠纷律师团队
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2018-09-07 00:51

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什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。
没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。
这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

平台特邀律师
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2018-09-07 00:55

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 01:02

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