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我是在今年的8月27日在链家地产中介公司看上了一个二手房,在28日,我们签署了,居间成交确认书,过户、按揭代理合同,同时还给中介公司交了以下费用:信息服务费,代书费,贷款服务费,过户服务费,带收评估费.共计25500元,同时也给卖房子的房东交了10000元的押金.同时中介公司给我们办理贷款的事情.在9月3号下午,我们到中国银行面签,并且给房东交了首付款16万,期于47万从银行贷款.但是在银行办理了大概两个星期之后,中介告诉我们银行只给我们贷40万,这样我们买房子差7万,我们没有能力再拿出这7万块钱.所以我们决定不买了.但是中介公司说我们前期交的35500元是没有办法退的.我想问一下,中介公司这样做是合法的吗?我们还可以要回那前期交的35500元吗?谢谢!

房产纠纷 2018-09-07 02:10 人浏览

共3位律师解答

通过中介按揭买房，如果按揭办不了，此时需要根据合同的约定来处理。
通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 01:46

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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。
为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。

房产纠纷律师团队
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2018-09-07 01:51

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二手房按揭买房要注意哪些事项，主要内容如下：　　
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。　　
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。　　
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。　　
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。　　
5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。　　所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

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2018-09-07 02:10

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