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购房合同和购房贷款丢了怎么办？去哪里补办？急啊父母都吵架了！！！！

房产纠纷 2018-06-26 11:47 人浏览

共3位律师解答

新版购房合同的内容：

1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。

2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。

3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。

4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。

5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

平台法律顾问团队
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2018-06-26 11:26

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你好，
1、别人用你的身份证贷款还不上，不涉及刑事责任。
2、别人用你的身份证贷款，虽然是你的名字，但只要你没有到场签字，贷款与你无关。
3、根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字必须是本人亲笔签名或按手印，如代替办理签字必须有经公证的授权委托书。
4、如果是你签名或按手印，你是债务人。或者有证据表明贷款资金实际部分或全部为你所用，你应该承担偿还义务。如果不如期偿还，银行可以通过法院强制执行。

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2018-06-26 11:30

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购房贷款怎么办理？
一、购房贷款的基本条件

1、借款申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力，有保障按月还款的经济来源(根据人民银行规定，月还贷款支出不得高于其家庭收入的50%)。

2、借款申请人已签订购房合同。

二、贷款申请程序

1、借款申请人夫妻双方共同持有效身份证件向建行厦门分行城建支行提出借款申请，填写借款申请表。

2、向建行报送下列证明材料：

(1)借款申请人(如已婚，含配偶)身份证复印件二份，户口簿首页、户口页复印件一份、婚姻证明完整复印件一份。

(2)借款申请人所在单位出具的经济收入证明原件(按建行格式)一份(已婚者加送其配偶的收入证明);个体经营的业主，应提供营业执照复印件(加盖公章)一份，近三个月纳税证明一份。

(3)购房合同、房号单等相关材料原件一份，复印件三份(其中一份自留)。

(4)首付款现金缴款单复印件一份

(5)购房人名下建行卡复印件一份

3、如需公积金贷款，还需报送下列证明材料：

(1)借款人夫妻双方近一年住房公积金缴交情况对账单及住房公积金账户查询单一份(持身份证到缴交银行打印)

(2)申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄，申请公积金贷款须提供近2年公积金缴交对账单。但申请人借款时的年龄加上借款期限不得超过65岁(男)、60岁(女)。

(3)借款申请人单身或单方收入、配偶一方不在本市工作或户口不在本市，申请人或配偶申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款须提供第三方保证担保。

(4)以个人名义提供第三方担保的，保证人须厦门户口、厦门收入，年龄加贷款期限不超过60岁(男)、55(女)保证人提供身份证复印件一份、户口簿(首页及本人页)复印件一份，经济收入证明原件一份。

三、公积金贷款额度

(1)目前住房公积金贷款的可贷额度=申请前12个月夫妻双方公积金缴交额×60(单人月缴交额不低于
115.2元)

(2)申请住房公积金贷款的最高额度为所购房产总价的80%(以银行审定为准)，目前最高不超过60万元;若夫妻仅单方正常缴交公积金，最高额度为30万

房产纠纷律师团队
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2018-06-26 11:47

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