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买家一直没付首付，我按照合同约定到时间可以单方解除合同吗？具体怎么解除？发通知吗？合同上面写着：逾期超过十个工作日的，甲方有权单方解除合同并没收定金，或索要合同价20%支付违约金（合同价180万），但是最后关于协议生效和解除又写着除本协议约定的情况外，本协议变更解除终止必须由甲乙丙三方一致同意，并签署书面协议。不然就是人民法院审理解决。我按照合同约定到时间可以单方解除合同吗？具体怎么解除？甲方有权单方解除合同并没收定金

合同纠纷 2020-07-20 14:05 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：
1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押的。
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

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2020-07-20 13:46

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是否签订书面合同？

法律快车咨询顾问

2020-07-20 13:51

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对方不履行合同义务的，可以解除合同，具体根据双方的合同约定确定

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2020-07-20 14:05

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