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有遗嘱没公证房产可按遗嘱变更吗？爷爷立了房产遗嘱，但是却没有进行公证

继承 2018-06-26 15:03 人浏览

共3位律师解答

对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料：

1、原房屋所有权证(原件);

2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件);

3、结婚证;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。
办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。
相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征

1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

继承律师团队
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2018-06-26 14:51

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遗嘱不一定需要公证才有效，只要符合相关的条件，遗嘱无需公证也有效。
有效的遗嘱必须具备如下条件：　　

1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

4、遗嘱的内容、形式必须合法。

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2018-06-26 14:56

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最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第42条规定：“遗嘱人以不同的形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。”由此可知，遗嘱人最后所立的公证遗嘱之效力高于以前所立的公证遗嘱。
　　同时，《遗嘱公证细则》第22条规定：“公证遗嘱生效前，非经遗嘱人申请并履行公证程序，不得撤销或者变更公证遗嘱。遗嘱人申请撤销或者变更公证遗嘱的程序适用本规定。
”　　遗嘱人申请撤销或变更公证遗嘱的，应到原公证处办理撤销遗嘱声明书或新遗嘱，撤销遗嘱声明书或新遗嘱应写明原立遗嘱的时间、经办公证处和公证书编号，并将声明书或新的公证书附原公证卷内一份。

法律快车咨询顾问

2018-06-26 15:03

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