我把老公的婚前财产在房产中介签订了房屋买卖合同。当时我没有老公的授权委托书。过后老公不同意。那与房产中介签订的合同算是无效的吗？我需要承担违约责任或要赔付违约金吗？当时我没有老公的授权委托书。那与房产中介签订的合同算是无效的吗？我需要承担违约责任或要赔付违约金吗？
房产纠纷
2020-08-05 12:56
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《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。 -
委托合同违约的，一般承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。具体赔偿要根据合同内容约定和实际造成的损失等视情况来分析，建议咨询律师。
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