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父母健在想把房产过户给子女需要什么手续和资料

继承 2020-08-09 08:58 人浏览

共2位律师解答

父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：馨窝网要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，普通住房若满2年可减免。

法律快车咨询顾问

2020-08-09 08:55

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父母房产过户给子女主要有以下三种方式：买卖、赠与和继承，不同方式需要办理的手续会有所不同。如果是遗嘱继承房产过户主要有四个步骤：
1、到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。
2、到公证机关办理遗嘱继承权公证书。
3、到税务部门办理免税手续。
4、到产权登记部门办理产权转移。

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2020-08-09 08:58

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