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店面租赁问题：准备租用店面营业，店面属于违法建筑，业主只是租用地，每月付租金。建造一层两层店面。业主没有房地产许可证。我害怕被迫分手。合同说，如果合同被迫退还8万元。如果合同有效，请问合同是否有效。

房产纠纷 2020-09-20 15:10 人浏览
共3位律师解答

  • （一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
    如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
    当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
    （二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
    除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    （三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
    如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-09-20 14:59

    咨询我

  • 房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-09-20 15:03

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  • 铺面租赁合同只要是双方的真实意思表示，符合国家法律法规的相关规定，一经双方签署即成立。
    平台特邀律师律师
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    2020-09-20 15:10

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