我就我目前遇到的买房过程中遇到的问题进行咨询,请给予指导。
1、关于预付款问题。我们买房时,开发商要求我们支付70%的预付款,但我们因为经济能力问题,只能支付50%,开发商也同意了,所以我们签定了商品房预售协议。但协议中有一条规定是:买方在签定本协议时,必须支付70%的预付款。这种情况下,是否存在违约行为?(按我自己理解,签定协议的主动权在开发商手中,他既然能和我签这个协议,说明他们在事实上已经默许我们对这条款有所变更,不能算买方违约):
2、协议中条款规定:约定的商品房面积为甲方根据图纸测定的暂测面积,实际销售面积待商品房竣工验收合格交付后,以地方房屋交易所实际丈量面积为准。这一条款是否属于对建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理办法(我理解为合同约定不明确,是不是正确)。
敬请指导,静侯佳音!
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