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我在一个住宅区买了一套房子，签了商品房预售网上合同，付了40%的首付款，但是我还没有按揭。已经三个月了，我现在想把房子还回去。合同条款是3%的罚款。我该怎么办？我能结账吗？预防措施是什么？如果开发商不退款，我该怎么办？< p >非常感谢！我在一个住宅区买了一套房子，签了商品房预售网上合同，付了40%的首付款，但是我还没有按揭。已经三个月了，我现在想把房子还回去。合同条款是3%的罚款。我该怎么办？我能结账吗？预防措施是什么？如果开发商不

房产纠纷 2020-09-25 12:01 人浏览

共3位律师解答

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的：
　　第一步,买房人发出退房通知。
　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
　　第二步,15天内办好各种手续。
　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
　　第三步,开发商退还房款。
　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

法律快车咨询顾问

2020-09-25 11:42

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你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。

房产纠纷律师团队
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2020-09-25 11:47

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你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。

平台特邀律师
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2020-09-25 12:01

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