我是济南人,我所居住的地方现在在搞拆迁,属于老城改造。拆迁开始的时间是2006年9月。但是,政府和开发商到现在也没有把拆迁许可证申请下来。我们很多居民在被运用各种手段胁迫下,不情愿的签了搬迁补偿合同。不愿搬迁的原因主要是政府和开发商给的补偿标准太低,不合理。
我想问这样几个问题:
1、没有拆迁许可证,拆迁是否非法?法律的相关规定是什么?
2、没有拆迁许可证,与之相互关联的其他的一切合同是否都是非法无效的?在没有拆迁许可证的情况下,拆迁的包工头与开发商签署的合同,是有效的还是非法的?
因为我们这里的拆迁的包工头咄咄逼人,常常以“房子(指已经签署了搬迁协议、腾空的房子)是我的,我愿意怎么拆,就怎么拆”相威胁,并且,故意拆毁一些与还没有搬迁的住户的房子有关的房子,扰乱威胁这些住户的正常生活,甚至是居住安全,以达到逼迫搬迁的目的。
3、没有拆迁许可证,搬迁户已经签署的搬迁协议和搬迁补偿协议是有效的吗?
4、政府的旧城改造搬迁过程,是不是就是土地收购的过程?在这一过程中,政府是否可以直接出据《房屋拆迁土地收购补偿凭证》?这一行为是否违法和违反法律的有关程序?
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