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在租赁的土地上盖得房子有房产证没有土地证法院是否能查封拍卖？谢

房产纠纷 2018-09-14 06:45 人浏览
共3位律师解答
  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
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    2018-09-14 06:26

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  • 法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。
    拍卖房子的具体流程如下：
    一、到房管局查封被执行人的房屋产权。
    二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
    三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
    四、拍卖。
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    法律快车咨询顾问

    2018-09-14 06:28

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  • 根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 所以尽管你支付了全部房款，但只要房产还登记在出卖人名下，房子就是出卖人的，他的债权人有权请求法院查封房产。
    你现在要尽快办理房产过户手续，如果房子被法院查封，可以申请执行异议。
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    2018-09-14 06:45

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