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我于2004年租的土地，租期至第二轮承包期结束，合同经村委会盖章，村长签字“同意租地”。合同中没约定不得转租，而约定了合同期内原承包方不得收回土地。2005年我又经村委会同意并盖章、村长签字将土地转租，现在原承包方起诉我，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意”的规定，要求解除合同，收回土地。请问：原承包方可以解除合同，收回土地吗？她的起诉已经超过诉讼时效，法院会支持她吗？我该怎么答辩？谢谢!

诉讼 2018-09-14 14:11 人浏览

共3位律师解答

合同的解除形式分为法定解除、协议解除和约定解除。
　　①法定解除是由于在合同尚未履行完毕前，发生了法律所规定的事由，当事人依法行使解除权以解除合同。
　　②协议解除是当事人在合同尚未完全履行完毕之前，双方当事人就合同的解除达成了一致的合意以解除合同。
　　③合同的约定解除则是当事人事先在合同中就解除合同的条件与情况做出约定，在合同尚未履行完毕之前，一旦出现合同所约定的事由或情况，当事人可以通过行使解除权来解除合同。

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2018-09-14 13:46

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如果确实超过诉讼时效，债权就面临无法实现的可能，但也不是肯定不能要回。普通债权的诉讼时效是2年，是从应该还款或付款时起算。另外，也要考虑时效中断或中止等法定情形。有些债务表面上看超过2年，但不代表超过诉讼时效，最常见的有以下两种情况：
1、借款或其他债务未明确偿还及履行时间的，时效从催要后才开始起算。比如一笔借款，未约定还款时间，时效并不是从借款时起算，而是从出借人开始催要后才开始起算。
2、催要或主动还款行为，可引起时效中断重新起算。如果在时效未到前，债权人有催要行为或者债务人有偿还部分债务的行为，可引起时效中断，其法律后果是催要或偿还后，时效重新开始计算。要注意的是，债权人得如果主张时效中断，而债务人不承认，得债权人举证。实践中，很多口头催要或承诺，最终可能会面临无法举证，如果不能形成书面文件，要考虑及时起诉。当然，如果时效确实已经超过，按法律和相关司法解释的规定，也不代表绝对不能追回债务。比如：在超过诉讼时效的情况下，如果债务人能主动偿还债务也是可以的。或者超过诉讼时效后，债务人承诺可继续偿还债务的，时效也可以重新计算。再比如：一项超过诉讼时效的债务，债权人也是可以到法院起诉的，在法院审理期间，如果债务人没有以时效超过为由提出抗辩，法院在判决时就不能以时效超过为由不支持这项债务，也就是仍存在胜诉的可能性。??

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2018-09-14 13:52

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在土地承包合同中，属于强制性的规范有：①发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准，土地承包合同无效。《土地管理法》第14条第2款规定：“在土地承包经营有效期县内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
”该法第15条第2款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准。
“较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第25条规定：人民法院在审理依本规定第2条(即发包方所属半数以上村民以签订承包合同时违反民主议定原则或者所签合同内容违背多数村民意见，损害集体和村民利益为由而以发包方为被告提起的诉讼)所起诉的案件中，对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应认定该承包合同为无效合同。
②承包方未经发包方同意，擅自转包，转让的无效。《农业法》第13条第2款规定：“在承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利和义务转让给第三者。
”对此，较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第14条规定：“承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。
”
③代理人超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立土地承包合同无效。根据《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只要经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。
未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”就是说，该土地承包合同对被代理人无效。

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2018-09-14 14:11

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