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我离婚己几年了，婚前我爸给我买了一套房子（产权人是我），我们离婚时小孩未成年，当时我们协商将房子给我未成年的女儿，由他爸爸监护，现在小孩10岁了，我前夫又再婚并生了一个儿子，前夫以小儿子上学为由，想把房屋产权过户到他的名下，这种情况可不可以？他能办吗？

房产纠纷 2018-09-15 07:56 人浏览

共3位律师解答

房产过户手续：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产纠纷律师团队
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2018-09-15 07:41

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该如何办理房屋产权过户，　　
一、该如何办理房屋产权过户　　
(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　
(二)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　
(三)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　
(四)材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。　　相关知识延伸阅读：
二、我国法律对产权证书的规定　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定：　　
1、房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。　　
2、房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由入民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。　　
3、根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：新建房屋;房产权属转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决等);房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利(房地产抵押权、典权等);房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。　　
4、各直辖市、市、县房屋产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。　　
5、直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日开始启用全国统一的房屋权属证书，(经过特殊批准的除外)，其他市、县可陆续启用，最晚延期至1998年7月1日，房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。　　
6、实行房屋和土地统一管理，发放房地产合一权属证书的城市，房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。

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2018-09-15 07:47

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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2018-09-15 07:56

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