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我在2011年初买了3套房子，当时开发商承诺11年7月或8月可以批下预售证，可是到了现在预售证还没有下来。我公司急需资金，想把房子退了，开发商不给退，说是我退房违反了合同，说我违约。我签的是购房意向书。有什么办法能让开发商退钱？

房产纠纷 2018-09-15 08:59 人浏览
共3位律师解答
  • 如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。
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    2018-09-15 08:37

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  • 　　已签订房屋买卖合同，但是没有钱怎么办？
    房产不过户，所有权不属于你。房产登记在谁名下，法律上谁才是房屋所有权人。《物权法》 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    　　未付款前提下，对方是否要交付房屋，看合同约定。如果有约定不付款对方需要交付房屋，对方才需要按约定履行交付房屋义务。如果合同约定你要支付定金或者支付一定比例房款才交付房屋的，在不付款前提下，对方可以不交付。
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    2018-09-15 08:40

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  • 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
    2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了。
    4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。
    房产纠纷律师团队律师
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    2018-09-15 08:59

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