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售楼处陈列的预售合同样本有法律效应吗？是否可以在签订预售合同时由他们随意更改推迟交房日期？如果我们因此拒签合同，坚持要求在正式的预售合同上写样本上的交房日期，到时要求房产商付推迟交房的违约金行吗？如果不签，已交的定金和首付款可否要求退还？

房产纠纷 2018-09-15 15:49 人浏览

共3位律师解答

房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产纠纷律师团队
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2018-09-15 15:31

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一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 15:35

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如果是开发商没有预算许可证，无法签订买卖协议，无法办理网签手续，属于开发商违约，否则属于自己违约。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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2018-09-15 15:49

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