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商铺出让，房主不允许出让，出了转让金后還是之前的租赁户和房主签合同，那样转租房方是否风险性非常大，是否有方式防范风险？

房产纠纷 2021-11-16 08:49 人浏览

共7位律师解答

出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途。

平台法律顾问团队
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2021-11-16 08:49

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防范房屋租赁风险的方法有：
1.审核业主身份；
2.明确租赁期限；
3.明确租金和押金支付方式；
4.家电设施约定清楚；
5.违约责任要注意

平台特邀律师
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2021-11-16 08:49

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房租转租的风险是：房屋转租未经出租人同意的，出租人可以解除租赁租赁合同，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意，否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险

房产纠纷律师团队
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2021-11-16 08:49

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法院是否判决离婚不是根据开庭次数确定的，通常情况下法院审理案件只开庭一次。是否判决离婚法院会按照夫妻感情是否破裂为原则。
婚姻法第三十二条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
如果法院判决夫妻双方离婚的，通常情况下会对夫妻双方的共同财产依法作出分割。

法律快车咨询顾问

2020-12-09 15:35

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一般来说，没有借条很难证明双方存在债务关系，如果没有足够的证据法院是不会受理案件的。债权人如果没有借条，可以提供其他证据形成证据链证明债务关系的存在。
1、找无利害关系的知情人出庭作证，但是仅有人证还不够，还需要有物证协助。
2、提供银行转账证明，证明双方有这笔资金的往来，但是如果仅有转账记录而没有其他证据能证明这笔钱是借款的话，也无法起诉。
3、能证明借款发生的短信，电话录音等证据。
欠条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条.钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。

阿拉善盟

2020-12-09 15:35

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1、款项是怎么交付给对方的，银行转账还是现金？银行转账的话，你有了第一个证据，可以证明款项交付的事实
2、你跟对方之间基于借款关系有没有明确的意思表示的证据如果有对方实名认证的手机号给你发短信向你借钱，或者你有双方的通话录音，那么恭喜你，你有了第二个证据，款项的性质是借款。
3、你跟对方之间的借款关系有没有其他人可以作证的如果有的话，结合上述证据，可以初步形成证据链

中卫

2020-12-09 15:35

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只要借条完整准确，日期和签字人都有就可以起诉。
1、按照日常生活的常理判断，借钱，只要钱给，对方出具借条，这个借贷合同就算完成了，无需其他什么程序性的行为。所以，一般情况下，民间借贷都是以一张借条就可以起诉的，也是可以胜诉的。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩已经偿还借款,被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。
4、在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

金昌

2020-12-09 15:35

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