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你好！我买了拆房。现在还没有出住房生产证。我们擅自签的合同有法律效率吗

房产纠纷 2020-10-23 17:08 人浏览

共3位律师解答

如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。
如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

法律快车咨询顾问

2020-10-23 16:53

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你好，有很大风险，可以代书协议。

平台特邀律师
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2020-10-23 17:00

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您好，可以签合同，但风险比较大，按照规定不能上市交易，对方随时可以反悔，主张合同无效。

房产纠纷律师团队
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2020-10-23 17:08

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