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7月下旬看中一套二手房，通过中介和房东签订了房屋买卖合同，由于房东房子之前贷款未还清，房东和银行预约九月底还清房子贷款，然后我这边中介才好帮助我申请贷款，目前已给了房东5W定金，首付一部分20W，由于目前房子已经涨了差不多30W，房东联系中介表示不想卖了，根据合同上写明，哪方违约需支付对方10W，但这个补偿已经不足以弥补我现在的损失，咨询了些朋友，说可以要求房屋差价损失，以及其他一些相关损失，如果要官司解决，如何最大化保障我的利益

房产纠纷 2018-09-18 07:52 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

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2018-09-18 07:26

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已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 07:34

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因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。
法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

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2018-09-18 07:52

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