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购买二手房，卖方违约怎么办?卖方违约，我已交定金90000元，并已签定天津市房产买卖协议，该怎么办

房产纠纷 2018-09-18 16:02 人浏览

共3位律师解答

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　
一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

法律快车咨询顾问

2018-09-18 15:51

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二手房买卖合同纠纷案件诉讼费的缴纳是按照标的额的大小来计算的。这也是属于经济纠纷案件，可是看看下面的标准：　　经济纠纷诉讼费具体交纳金额：　　
1.不超过1万元的，每件交纳50元; 　　
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳; 　　
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 　　
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳; 　　
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 　　
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9%交纳; 　　
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8%交纳; 　　
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7%交纳; 　　
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6%交纳; 　　
10.超过2000万元的部分，按照
0.5%交纳。　　以上数据来自《诉讼费用交纳办法》第十三条。

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2018-09-18 15:53

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二手房个人直接交易交定金后卖方违约，卖方应当承担违约责任。买方依据《买卖合同》去法院提起诉讼，要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
　　根据上述法律规定你可以依据双方所签订的房屋买卖合同，选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任，也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。
二者你可以选择其一行使。以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方违约怎么处理的回答，希望能够帮到你。

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2018-09-18 16:02

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