问答详情

2004年我家房屋拆迁,我将其中一套100平方米的房子卖给了别人,2010年7月房屋二证就要出来了,五年了现在的房子每平方已经升值了三千多了.所以我想违约不给过户,或者叫买房子的人再补偿我一些升值的损失.如果我违约不给他过户,法院会不会判我败诉,必须协助他办理过户手续.如果我可以违约,需要承担多少违约赔偿金.是不是就这合同约定的5万元违约金.下面就是我的房屋买卖合同房屋买卖合同如下：一．甲方将拆迁的安置房，100平方米安置房卖给乙方，价格为每平方米2500元。二．车库按该套型配套车库，每平方米1000元。三．买卖房交付日期：甲方与政府抽签确定后即时交付。四．付款方式：签约本合同时，乙方付给甲方18.5万元，甲方交钥匙时付4万元，尚余2.5万元待二证过户即时付清。车库价款在交钥匙时一同付清。五．街道办（政府）如将其安置房给甲方发放二证，依据二证性质，能办理过户的，甲方无条件协助乙方办理过户手续至乙方名下，其办理过户发生的费用由乙方承担。六．本协议双方签字生效，双方不得违约，如有违约有违约方承担5万元违约赔偿责任。

房产纠纷 2018-09-19 11:29 人浏览

共3位律师解答

　1，房屋买卖在规定了违约金的情况下，如果购买方违约，则由房屋出售方没收违约金；
　　2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；
　　3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。

法律快车咨询顾问

2018-09-19 11:01

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1、房子没有过户，那从法律上来讲，就不能算你的，以后出现什么问题，你肯定会吃亏的。过户过来，你讲的这个可能完全有可能的！
2、有问题，不是本人签的，可以无效！而且房主本来知道知道情况，就算不可以签字，也要按个手印这样安全一些啊！
3、现在可以办理过户，但是你不提出过户，也没有办法，就算要出事，你托着总是会出事，还不如早点解决好！而且你提出过户时，不要让对方感觉出来觉得合同有问题，就自然一点，不要提合同什么的，然后过户时产权人一定要到场，还有身份证，而且早过户，早好，万一产权人不在了，以后会更麻烦！！
4、卖房子肯定会存在问题，产权人不是你！

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2018-09-19 11:06

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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

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2018-09-19 11:29

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