问答详情

我和爸爸在2006年9月花了8万元购买了我所在的小镇上的一栋二层自建砖混结构的楼房，原房主的房产证上写的是“村镇房屋产权所有证“，乡镇府城镇建设委员会颁发的证，发证日期是1995年，房子是93年建成的，我们买到时房子很破旧了，而且前房主住的期间，这座房子发生过火灾，我们接受房子后又花了很多的钱装修。　　当时去政府咨询过，说这个房子不能过户，所以后来就只写了购房的合同，有街坊邻居在合同上签字作证。合同中写了这为什么未能过户，以及写了如果政策变化能够过户了，卖方应当配合买方过户等等。　　昨天司法局突然来人调查这栋房子的产权归属。取走了我们的购房买卖合及卖主写的收到房款的收据，购房补充说明，和填写有原房主名字的村镇房屋产权所有证，所有这些手续的复印件。　　据说原房主欠别人的钱未还，现在下落不明，别人起诉了他，现在法庭判原房主还钱，找不到他的人，就要查封他的财产，昨天就是来调查的　　现在我这们很担心我们该如何保护自己的权益呢？下一步法院该走哪一步程序，我们该如何应对呢？　　[消息来自掌中天涯]　　　　回复第4738楼　　作者:oydzoydz2012-02-1701:17:09.0　　只是取走了所有手续的复印件；原件还在我们手里，现在我们手里有《房屋购买合同》，卖方收到房款的收据，购房的补充说明，及填写有卖方名字的《村镇房屋产权证》，都是原件。我们该如何应对才能最大保护我们的权益呢

房产纠纷 2018-09-20 11:00 人浏览

共3位律师解答

二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-20 10:36

咨询我
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法律快车咨询顾问

2018-09-20 10:43

咨询我
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。
(一)、农村房产证怎么办
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，

平台特邀律师
推荐

2018-09-20 11:00

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。