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我租用了农民的土地，至2029年租金一次性付清。在合同上约定发包方不得干预承租方在承租期间自主生产经营活动，土地原先是耕地现在上级部门把它调整成了建设用地。我现在在上面盖了厂房，但是没有手续。现在对方以我违建为由要求我拆除,并说我违建是违法所以合同无效。说我改变土地用途了，请问他要求说法合理么

合同纠纷 2018-09-22 08:19 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同无效的情形：
1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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2018-09-22 08:07

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《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。　
1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

合同纠纷律师团队
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2018-09-22 08:14

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 08:19

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