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我与一物业公司签订了一份厂房租赁合同，面积2230平方，合同期限为三年，进去的时候是毛干坯房，装修花了100万左右，由于经营方面的原因，我把公司的生产部分承包给了第三方工厂，与第三方签有一份《生产加工承包合同》，房租水电是第三方直接支付给物业公司，第三方想侵占我的工厂装修，暗箱操作，把我们这份合同《生产加工承包合同》提供给物业公司，说我已把厂房转租给他了，希望物业公司同我终止合同，然后再同他签合同，并给了物业公司有关负责人一笔好处费，于是就有了9号发《解除租赁的合同》， 10号叫我搬厂。请问我可不可以起诉物业公司，胜算有多大？

合同纠纷 2018-09-22 10:31 人浏览

共3位律师解答

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2018-09-22 10:12

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经房屋所有人同意的情况下，租赁的房屋可以进行转租，否则转租无效

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2018-09-22 10:13

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2018-09-22 10:31

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