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黄忠强律师您好！上次您回答我的问题：能否在已签订购房合同上进行变更联名，您答复说不行，那么我还想再请问您一下，能否在公证处进行公证，其公证要求在我父母亲有生之年，弟弟只能对那套新房持有住居权，父母亲也有该房屋的住居权。虽然在购房合同上的名字是弟弟的名字，如果他要对该房屋进行出售、出租等一切有关房子的事宜，都应当经过我父母亲的同意，您看这样的公证具有法律效力吗？因这他这段时间做了些令父母亲伤心的事，所以父母亲对他失去了信任，想用这样的方法，不知可以这样做吗！！！谢谢您！！

离婚 2018-09-22 12:32 人浏览

共3位律师解答

根据我国有关规定，关于继承房屋出租的问题，具体如下：如果严格来说，子女是没有权利的。出租房子必须要有房产证，而且租客一般也是要看房产证和身份证来签订合同的。
如果子女没有父母的授权书，那么合同签订也是无效的。
不过我国的现状就是，很多人不看房产证，直接付钱租房子写个证明就了事了。如果事后子女父母要求对方退租，租客是没法拒绝的

法律快车咨询顾问

2018-09-22 12:16

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离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：
（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；
（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；
（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；
（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；
（5）、离婚证及复印件；
（6）、房产证；
（7）、身份证明及复印件。

平台特邀律师
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2018-09-22 12:24

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一、继承的房产，只能办理过户后进行交易（买卖），因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。
二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。
三、不过户不能交易，因为交易时，产权人无法签字转让的。
四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。

民事法律律师团队
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2018-09-22 12:32

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