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尊敬的律师：恳请您们的帮助。情况是这样：我的生父因工伤去世，单位留给爸爸一套房子，是集体房子，房子分下来的当年奶奶就和妈妈签了协议，说房子代由妈妈保管，我是房子所有权的继承者。但是当年国家还没有房产买卖，也没有房产证只是生父原单位默认我妈妈为房主。后来我妈妈带我改嫁，90年代生父的原单位说可以靠工龄买房子的产权，所以妈妈和继父两人用工龄花了6000元买了房子，办理了房产证，但是房产证和户口本上房子的户主都是妈妈一人（我当时小没考虑到让我当房主）。今年继父突然提出想离婚，（未去法院）妈妈苦劝了一年多无果，但期间继父就从现在的新家（无产权的小产权房）搬出，并一直霸占着原来生父分的房子，想要据为己有。请问律师几个问题： 1、如果继父绝心离婚，房产的分配问题（我2012年刚刚结婚） 2、我妈妈和我奶奶原先签署的协议书否有效。 3、未上法院提出离婚前，我妈妈有没有权利卖了这套房产。 4、生父留下的唯一遗物就是这套房子了，奶奶家和妈妈无论也接受不了被继父和别人用了。怎么样我们才能保住爸爸的遗物。恳请帮助，谢谢了一

房产纠纷 2018-09-22 18:25 人浏览

共3位律师解答

公民的遗产，有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母第一顺序继承人继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继承遗产，与继承人的户口性质没有关系。
因此房产的继承同样适用上述规定。

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2018-09-22 18:01

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若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。婚后购买的商品房若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。
婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-22 18:05

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1、婚前以男方名字购买的房产，共同还贷的部分为共有财产，可以请求分得一定的份额。
2、婚后购买的房产虽然登记在女方名下，但仍属夫妻共有财产，原则上双方平均分割。
3、婚前，父母的赠与一般会认定为是对自己子女的单独赠与；婚后，父母的赠与一般会认定为是对夫妻双方的赠与。当然，有充分证据证明与此情形相反的除外。

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2018-09-22 18:25

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