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我是长陵县想买一套二手房，如何解决90套公寓的问题

房产纠纷 2020-11-23 23:49 人浏览
共3位律师解答
  • 关于二手房的过户费如下：
    1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
    2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费：50元/宗。
    5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
    1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
    1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
    8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
    （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
    （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-11-23 23:34

    咨询我

  • 你好，二手房买卖涉及的问题较为复杂，建议找律师当面详谈。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-11-23 23:42

    咨询我

  • 二手房问题一般是房屋质量或房屋产权问题，如果遇到相关问题，可以向住建部门或不动产登记部门进行咨询，政府部门无法解决的，可以直接向人民法院进行起诉。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2020-11-23 23:49

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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