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2011年6月在成都农行贷款按揭买了一套房，贷款期限20年，今年6月我想提前还贷10万，但是合同上写提前还贷是自放款日后24个月才没违约金，不然收取1个月的利息，且一年只能还款一次。请问我现在提前还款合算，还是满两年合算？提前合算能省多少利息？我想提前还款后还是采用月还款金额不变，减少年限的方式.

债权债务 2018-09-22 22:21 人浏览

共3位律师解答

贷款买房提前还贷是不是要罚款：　
1、主要是看在那个银行贷款的，一般贷款时间只要满一年后你提前预约还清不收违约金;　　
2、要看是不是过了贷款一年时间，如果过了之后还款是没有滞纳金的，如果没有过一年就有;　　注意：如果是以下三类情况，房贷提前还款就不一定划算。　　其一，首套房贷提前还款不划算。对于首套房贷，银行一般都有一定幅度的利率优惠，与加息相比，利率优惠相对更大，提前还款不一定划算。　　其二，等额本息还款已到还款中期，此时选择提前还款不一定划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。等额本息还款已到还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款部分更多的是本金，此时选择提前还贷不一定划算。　　其三，等额本金还款期已超过三分之一，此时选择提前还款亦不划算。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少;当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能更多地节省利息支出。

债权债务律师团队
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2018-09-22 21:56

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民间借贷，由于借款人拖欠利息，证明借款人已经违约，虽然借款期限未到。出借人仍然可以提前向法院起诉，要求借款人还钱。
《合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

平台法律顾问团队
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2018-09-22 22:01

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除合同约定外，根据法律规定在以下情况下，债权人也可以要求债务人提前还款：
一、在借款期限届满之前，借款人明确表示不履行主要债务

二、在借款期限届满之前，借款人以自己的行为表明不履行主要债务

三、借款人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

四、借款人有其他违约行为致使不能实现合同目的

五、借款合同约定出借人可以要求借款人提前还款的情形。

六、出借人行使不安抗辩权

法律快车咨询顾问

2018-09-22 22:21

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