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家族共有物业，94年政府落实政策发还房屋，未办理房产证也没有进行分家，现遇拆迁，请问共同继承人如何进行房屋财产分割析产？谢谢！

继承 2018-09-23 00:28 人浏览
共3位律师解答
  • 属于合法建筑，但未取得房屋产权证。
    上面已经提到房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，笔者认为应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人(被拆迁人)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。
    他在享受拆迁补偿安置待遇时，也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。
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    2018-09-23 00:12

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  • 1、如果房子是夫妻共同财产，那么，房屋拆迁补偿款也是夫妻共同财产；
    2、共同财产平均分配；
    3、你先提出离婚不影响你分配共同财产的权利，不会因此而少分共同财产；
    4、房产证上只有对方的名字，只要房子是在婚后购买的，就是共同财产，只有对方名字不影响你分配共同财产；
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    2018-09-23 00:14

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  • 房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人，一般在房产证上加名之后就属于共有财产，要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下，擅自转让或是怎么的，那么就需要为此承担相应的责任。
    　房产证共有涉及的情况较多，包括婚前买房是否属于共同财产，婚前签约购房但房产证没有办下来，算不算个人财产等系列问题。按照最高人民法院《婚姻法解释
    (一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有约定的除外。
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    2018-09-23 00:28

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