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我家房子建了有14年了，是当时我爷爷分家分给我爸爸的。有房产证，土地管理证，和当时我爷爷写的分家协议。现在我爷爷和我大伯都不在了。今年我们家把原来的房子扒了，就在建房的时候我堂哥来闹事说也有他家的地方在这里。当时的分家协议是我爸爸和爷爷还有我大伯大娘写的，可是我堂哥他们现在就是想耍赖。不承认我大伯写过分家协议，因为我大伯在几年前去世了。他们一家就和我三爷爷一起来和我们闹，不让我们建房。现在我们起诉到我们市法院可是开庭的时候庭长说不用房产证和分家协议记录到开庭记录里，这是怎么回事。我们的房产证和土地管理证都有当时的发票，是不是没有用了？

房产纠纷 2018-09-26 05:37 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房子可以遗产继承，但只拥有使用权的房屋
　　除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
　　只有使用权，但可以继承的房屋
　　有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。
当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。
　　只有使用权，但不能继承的房屋
　　此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。

平台法律顾问团队
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2018-09-26 05:22

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我国《民事诉讼法》第34条规定：“因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。”这就是说，继承遗产的民事官司，当事人要到被继承人所在地的人民法院起诉，或到主要遗产所在地的人民法院起诉。
这是法律规定的专属管辖，即当事人只能到上述法律规定的人民法院起诉，而不能到其他法院起诉。但是，需要注意的是，由于人民法院还有级别管辖的问题，对于继承数额超过当地法院关于级别管辖规定的，应该到符合级别管辖的人民法院起诉。

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2018-09-26 05:27

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《中华人民共和国公证暂行条例》第四条规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为，公离析产可适用财产分析这一原则。申请办理财产分析的公证，申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书（分离家的清单）和财产所有权证件。
如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的，应向公证机关提出放弃财产的证明书。

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2018-09-26 05:37

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